中古住宅を買った後の不動産取得税｜神奈川県で確認したい手続き

中古住宅の引渡しが終わると、引越しや住所変更などで慌ただしくなります。その中で、購入後の確認メモに加えておきたいのが「不動産取得税」です。 「登記をしたから、税金の手続きもすべて終わった」と思っていませんか。この記事では、神奈川県で中古住宅を購入した方に向けて、取得の申告と軽減措置の手続きを分けて整理します。 不動産取得税は、毎年の固定資産税とは別 不動産取得税は、不動産を取得したときにかかる県税です。毎年かかる固定資産税や、登記の際の登録免許税とは別の税金です。 購入時に受け取った諸費用の明細を見るときも、どの税金が含まれているのかを項目ごとに確認しましょう。引渡しが済んだことだけを理由に...

住宅ローンの事前審査と本審査、何を同じと考えない？

住宅ローンの事前審査が通ると、家探しが一歩進んだように感じますよね。 ただ、「もう借りられると考えてよいのかな」と迷う方もいらっしゃるのではないでしょうか。 事前審査の承認と、融資が実行されることは同じではありません。 次に必要な書類や条件、手続きの日程まで分けて確認すると、準備することが見えてきます。 1．事前審査と本審査は、別の段階 三菱ＵＦＪ銀行は、かんたん事前審査について、申込内容をもとにした一次審査であり、融資を約束するものではないと案内しています。 同行の手続きでは、事前審査の後に正式審査、住宅ローンの契約、借り入れという段階があります。 本審査では、金融機関が求める書類を提出し...

売却活動報告の数字はどう読む？閲覧・問合せ・内見を同じ条件で比べる

売却活動の報告に「閲覧数が増えました」「問合せが3件ありました」と書かれていても、順調なのか判断しにくいことはありませんか。 数字を比べる前に、集計期間と数え方をそろえる。これだけでも、担当者へ聞きたいことが具体的になります。今回は、報告書を一緒に読み解くための実務上の確認方法を紹介します。 1．まず「いつから、いつまで」の数字かを見る 今週の7日間と、前回の14日間では、件数をそのまま比べにくくなります。報告日だけでなく、集計の開始日・終了日を確認しましょう。掲載を始めた初日や、掲載を休止した日が含まれるかも確認したい点です。 たとえば「前回14日間で問合せ4件、今回7日間で3件」は、今回...